Ce n’est pas parce que le logement vide est le plus simple à mettre en location qu’il est forcément le plus rentable.
Vous venez de devenir propriétaire d’un deux pièces à Bastille et la question se pose forcément. La crainte d’un mobilier dégradé et d’un nouvel investissement vous fait pencher pour la location nue plutôt que pour la location meublée.
Ces craintes sont certes légitimes, mais la question de l’investissement l’est encore plus. Il faut savoir par exemple que les loyers sont plus élevés de 15 à 20% en location meublée. Même si la demande est moins forte, le marché n’en est pas moins important. Vous trouverez facilement en ville des étudiants mobiles qui veulent s’abstraire de la contrainte meuble, surtout à Paris.
Quelles sont les avantages ?
- La durée de votre bail est plus souple : un an prolongeable. Elle peut même descendre à neuf mois pour un étudiant, et être encore plus courte pour des salariés en formation à distance ou des consultants en mission.
- Vous bénéficiez du statut performant LMNP, c’est-à-dire Loueur Meublé Non Professionnel. Ainsi les loyers sont perçus comme des revenus industriels et commerciaux et non des revenus fonciers. Cela signifie que les charges acquittées peuvent être déduites des loyers encaissés et les meubles et immeubles amortis.
Sur une période longue, l’économie d’impôts et de prélèvements sociaux peut être très intéressante.
Pour simuler gratuitement votre économie d’impôts sur votre location meublée, rendez-vous sur le site jedeclaremonmeuble.com