Maison individuelle 5 pièces Hégenheim - 68220 Hégenheim - Réf 85702812

🏡 Maison d’Architecte Batige – Hegenheim | 5 min de la Suisse 🏡

Située sur les hauteurs de Hegenheim, cette maison d’architecte Batige offre espace, confort et luminosité, idéale pour une famille cherchant à vivre dans un cadre paisible tout en restant proche de la Suisse.

Rez-de-chaussée :

Grande pièce de vie de 35 m² avec poêle à bois 🔥
Cuisine indépendante
WC séparés
Chauffage au sol + thermostat programmable pour un confort optimal
Fenêtres Tryba récentes (avec gaz qualité premium) pour une isolation renforcée
Volets électriques programmables
Deux terrasses d’environ 15 m² et 20 m² exposées plein sud ☀️

Étage :

Mezzanine lumineuse
3 chambres, dont une avec dressing
Salle de bain

Sous-sol :

Salle d’eau (travaux en cours)
Pièce attenante de 15 m² pouvant être transformée en chambre
Buanderie fonctionnelle
Garage avec rangements et porte Moos

📏 Surface au sol : 102 m² | Surface habitable : 92 m² (chambres mansardées)
🌿 Terrain de 565 m²

Les + de cette maison :

✨ Frontalière, à seulement 5 minutes de la Suisse, parfaite pour les travailleurs suisses
✨ Espaces lumineux et agencement optimisé
✨ Fenêtres récentes assurant une isolation performante
✨ Maison avec un fort potentiel après rafraîchissement
✨ Quartier calme et recherché

📞 Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Contactez-moi pour une visite.

ℹ️ Consultez les informations sur les risques naturels et technologiques sur :
👉 www.georisques.gouv.fr

🏡 Architektenhaus von Batige – Hegenheim | 5 Min. von der Schweizer Grenze 🏡

Dieses Architektenhaus von Batige liegt auf den Höhen von Hegenheim und bietet viel Platz, Komfort und Helligkeit – ideal für eine Familie, die eine ruhige Umgebung nahe der Schweizer Grenze sucht.

Erdgeschoss:

Großzügiger Wohnbereich (35 m²) mit Holzofen 🔥
Separate Küche
Gäste-WC
Fußbodenheizung + programmierbares Thermostat für optimalen Komfort
Neue Tryba-Fenster mit Gasfüllung für eine bessere Isolierung
Elektrische Rollläden mit Zeitschaltfunktion
Zwei sonnige Terrassen von ca. 15 m² und 20 m² ☀️

Obergeschoss:

Helle Galerie
3 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer
Badezimmer

Untergeschoss:

Duschbad (in Fertigstellung)
Angrenzender Raum (15 m²), ideal als zusätzliches Schlafzimmer
Praktischer Hauswirtschaftsraum
Garage mit Stauraum und Moos-Garagentor

📏 Grundfläche: 102 m² | Wohnfläche: 92 m² (Dachschrägen)
🌿 Grundstück: 565 m²

Highlights des Hauses:

✨ Grenznähe – nur 5 Minuten von der Schweizer Grenze, perfekt für Pendler
✨ Helle Räume & durchdachter Grundriss
✨ Neue Fenster für eine optimale Energieeffizienz
✨ Haus mit großem Potenzial nach Renovierung
✨ Ruhige und begehrte Wohnlage

📞 Nutzen Sie diese Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung.

ℹ️ Informationen zu natürlichen und technologischen Risiken finden Sie unter:
👉 www.georisques.gouv.fr