Gérer

Conformément aux valeurs d’accompagnement clients et de conseils personnalisés du réseau immobilier national CityLife, vos agences CityLife Immobilier peuvent assurer les prestations suivantes pour prendre pleinement en charge votre projet de gestion locative :

• Point sur votre profil investisseur (biens recherchés, stratégie locative, plan de financement, capacité à prendre en charge des travaux, etc.).
• Recherche et sélection de biens proposés à la vente correspondant à votre recherche.
• Signature du compromis de vente.
• Signature de l’acte authentique auprès du notaire.
• Aide à la définition des prix des loyers en fonction du marché immobilier actuel.
• Promotion et diffusion du bien proposé à la location.
• Recherche, sélection et constitution des dossiers locataires.
• Rédaction, signature et renouvellement des baux d’habitation ou commerciaux.
• Réalisation des états des lieux contradictoires d’entrée et de sortie du locataire.
• Perception du montant des loyers.
• Mise à disposition d’une assurance de garantie des loyers impayés.
• Calcul, perception, régularisation annuelle et reversement des charges d’habitation du locataire.
• Production et diffusion des quittances de locataires.
• Établissement et envoi des comptes de gérance au propriétaire.
• Réévaluation annuelle des loyers.
• Surveillance de l’état général des biens loués.
• Service d’assistance et dépannage des locataires
• Gestion et suivi de contentieux éventuels.
• Conseils personnalisés des propriétaires sur la gestion de leur bien, leurs droits et leurs devoirs.

Le mandat de gestion représente l’acte authentique par lequel le propriétaire d’un bien immo, également appelé le mandant, procure le pouvoir à l’administrateur également appelé le mandataire, d’effectuer en son nom les actes juridiques relatifs à la gestion et la location du bien. Ce document juridique est nécessaire à toute opération de gestion locative opérée par un tiers, autre que le propriétaire du bien. Pour ne pas être caduc, il doit comporter à minima les informations suivantes :

• Les identités complètes du mandant et du mandataire.
• Les garanties professionnelles du mandataire immo.
• La désignation précise du ou des biens concernés par le mandat de gestion. Il est nécessaire d’indiquer clairement la description détaillée et la situation du bien en question.
• La méthode qui sera appliquée par le mandataire afin d’assurer le suivi des comptes de gestion (planification des états détaillés, des reversements, etc.).
• La fixation des honoraires considérés pour la gestion immobilière courante ainsi que les frais supplémentaires pouvant être appliqués et les situations afférentes.
• La liste exhaustive des missions confiées au mandataire.
• La durée du mandat ainsi que les conditions de renouvellement de celui-ci.