Instaurée en 2014, la Loi Pinel octroie aux particuliers un accès facilité à l’investissement immobilier en leur proposant des réductions d’impôt en échange de la mise en location longue durée du bien. Ce placement est cependant soumis à plusieurs conditions. Voici donc les principales informations à retenir pour investir dans le cadre de la loi Pinel en 2021.
Où investir en Pinel 2021 ?
Toutes les communes du territoire français ne sont pas éligibles au dispositif Pinel. La loi divise ainsi le pays en plusieurs zones :
- La zone A ;
- La zone A bis ;
- La zone B1.
De plus, les logements situés dans ces zonages doivent remplir des critères stricts, notamment en matière de performance énergétique.
La répartition des zones Pinel en 2021 s’établit comme ceci :
| Zone A | Zone A bis | Zone B1 |
| 650 communes de l’Hexagone, dont Lille, Montpellier, Marseille, Lyon, l’agglomération de Genève, ainsi que les communes d’Île-de-France non comprises dans la zone A bis. | Paris intra-muros ainsi que 76 communes de son agglomération. | Plus de 1 500 communes de l’Hexagone comprenant plus de 250 000 habitants, ainsi que des villes situées dans les territoires d’outre-mer. |
À noter : en 2021, la loi Pinel ne s’appliquera plus qu’aux appartements neufs. Les maisons neuves ne seront donc plus éligibles au dispositif à partir du 1er janvier 2021.
Autre précision d’importance : l’expérimentation du « Pinel breton » a été reconduite jusqu’à la fin de l’année 2022, ce qui signifie qu’une partie des villes situées dans cette région sont admissibles au dispositif Pinel durant un temps limité. Ces communes bretonnes bénéficient d’un zonage Pinel à part et sont sélectionnées par le préfet.
Quelle que soit la zone Pinel, il est essentiel de choisir un emplacement stratégique afin de rentabiliser rapidement votre investissement. Pour ce faire, il faudra veiller à orienter votre choix vers des quartiers à forte valeur ajoutée et où les prix du m² en location sont proches du barème fixé par la loi Pinel.
Qui a le droit à la loi Pinel ?
Est éligible à la loi Pinel en 2021 tout investisseur qui remplit les conditions suivantes :
- Ne pas réaliser plus de deux investissements Pinel par an ;
- Respecter la limite d’investissement annuelle totale de 300 000 euros ;
- Respecter un plafond d’investissement de 5 500 euros par m² ;
- Acheter son bien immobilier avant fin 2024 ;
- Mettre le bien en location sur une longue durée (6 ans au minimum).
Quelles sont les conditions pour louer un appartement en loi Pinel ?
La mise en location d’un appartement neuf avec la loi Pinel en 2021 devra également suivre plusieurs critères afin de pouvoir être considérée comme conforme au dispositif.
Voici donc les principales règles à respecter pour louer un appartement en loi Pinel en 2021 :
- Le loyer doit être en conformité avec les barèmes Pinel de la zone concernée ;
- Les locataires doivent justifier de revenus conformes au barème Pinel ;
- Il est interdit de louer son logement Pinel à un membre de son foyer fiscal ;
- Le logement doit être la résidence principale de ses locataires ;
- Le bien doit être loué non meublé.