La gestion immobilière d’un bien est une tâche ardue qui nécessite beaucoup de travail, d’implication et de disponibilité. Si vous êtes propriétaire, deux options s’offrent à vous : vous occuper seul de la gestion de votre bien ou la déléguer à un professionnel. Ce guide Citylife vous propose ses conseils d’expertise immobilière et un accompagnement complet pour vous assurer une gestion efficace de votre bien.
Qu’est-ce que la gestion locative ?
La mise en location d’un bien immobilier doit se préparer et requiert de nombreuses précautions. Pour que type de location opter ? Quelles sont les démarches administratives et juridiques à entreprendre ? Comment fixer le montant du loyer et bien choisir son locataire ? Vous ne vous poserez plus aucune question en ayant recours à un professionnel.
La gestion locative regroupe l’ensemble des opérations nécessaires à la mise en location de votre bien, et vous assure un suivi complet et de qualité. Le mandat de gestion locative listant la totalité des tâches et des missions confiées au gestionnaire locatif, vous pourrez ainsi louer votre bien en toute sérénité. Il est conseillé de faire appel à une agence locale, car celle-ci aura une meilleure connaissance du marché immobilier.
Les missions de votre administrateur immobilier
Grâce à la gestion locative, vous bénéficiez d’un réel accompagnement et des conseils avisés d’un professionnel au quotidien. Votre administrateur veille à la bonne intendance de votre bien à tous les niveaux :
- La mise sur le marché ;
- L’administration, la législation et la fiscalité ;
- La sécurité.
La mise sur le marché
L’administrateur immobilier commence tout d’abord par estimer la valeur locative de votre bien, puis il vous aide à fixer le montant du loyer et des charges adjacentes. Grâce à son large réseau de contacts, votre bien sera rapidement occupé, ce qui vous assure une certaine protection face à la vacance locative. Dans le cas contraire, il effectuera toutes les démarches nécessaires pour trouver un occupant. Il a également la charge d’organiser les potentielles visites de votre logement.
L’administration, la législation et la fiscalité
Le gestionnaire locatif évalue les candidats. Il s’occupe de constituer le dossier du locataire choisi, il vérifie sa solvabilité et rédige le contrat de location. Il s’assure que ce dernier est conforme aux normes en vigueur. L’administrateur immobilier est le lien direct avec le locataire, il reste à sa disposition pour répondre à ses diverses demandes. En cas de problème avec celui-ci, il tentera de le résoudre à l’amiable. De plus, le gestionnaire locatif vous guide lors de la période de déclaration des revenus locatifs.
La sécurité
L’administrateur prendra les mesures nécessaires pour que votre bien soit entretenu de manière régulière. Il peut également vous proposer des travaux d’aménagement et de rénovation pour augmenter la valeur de votre logement. Lorsque vous faites appel à une agence immobilière pour gérer votre bien, vous avez la possibilité de souscrire à une assurance de garantie contre les loyers impayés. Ce contrat vous protège face aux impayés et aux dégradations.
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